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        【法規】新商品房買賣合同示范文本出臺

          住房和城鄉建設部22日透露,該部和國家工商總局已發布新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現售)示范文本》(GF-2014-0172)。本次合同示范文本是在2000年原建設部和國家工商總局聯合發布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎上修訂而成。
          據了解,2000年版商品房買賣合同示范文本推行以來,對維護商品房買賣雙方合法權益,促進房地產市場健康有序發展發揮了重要作用。但隨著房地產市場的快速發展、交易量的不斷攀升,住宅產品形態和品質不斷升級換代,商品房交易過程中出現了一些亟待解決的新情況新問題。同時,隨著《物權法》《物業管理條例》《房屋登記辦法》等一系列法律法規規章的出臺,商品房交易相關的法律制度日趨完善,2000年版合同示范文本內容已不能更好地滿足實際需要。因此,住房城鄉建設部和國家工商總局適時啟動了2000年版合同示范文本的修訂工作。據介紹,考慮到商品房買賣涉及千家萬戶的切身利益,住房城鄉建設部和國家工商總局專門成立了合同修訂課題組,廣泛調研,多方征求意見,在修訂過程中兩次在網站上公開向社會征求了意見,并多次聽取和吸收了各地房地產主管部門、法律界、中國消費者協會的意見建議,經過多次反復修改,形成最終的印發文本。
          新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個文本。與2000年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本主要有以下特點:一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上,更加注重買受人權益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續,增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環節,明確了出賣人的保修責任和最低保修期限,細化了業主對建筑物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監管條款,明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶,有效防范交易風險。二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息保護條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務。三是對法律法規沒有明確規定的事項,引導買賣雙方自行約定,避免引發糾紛。針對法律法規規定不詳、買受人最為關心的小區公共服務配套設施建設完成情況,小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題,合同示范文本引導買賣雙方進行約定,明晰權利義務關系。四是細化了買賣雙方的違約責任,合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外,還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。(董山峰)
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